Al buscar apartamentos, villas o proyectos turísticos en República Dominicana es frecuente encontrar anuncios que destacan que una propiedad está “amparada por CONFOTUR”. Para un comprador, esta condición puede representar ventajas fiscales importantes, pero también es un término que debe entenderse correctamente antes de tomar una decisión. CONFOTUR no es simplemente una característica comercial del proyecto. Se trata del Consejo de Fomento Turístico, organismo encargado de aplicar la Ley No. 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico y evaluar los proyectos que pueden acogerse al régimen de incentivos establecido por esta legislación. Para quien está considerando comprar una propiedad, lo importante no es solamente que el vendedor mencione CONFOTUR, sino conocer qué clasificación posee el proyecto, qué beneficios cubre y durante cuánto tiempo permanecen vigentes.
¿Qué es CONFOTUR en República Dominicana?
La Ley No. 158-01 creó un régimen destinado a fomentar determinadas inversiones relacionadas con el desarrollo turístico. Posteriormente, la Ley No. 195-13 modificó varios de sus artículos y amplió el alcance de los incentivos. La Dirección General de Impuestos Internos mantiene ambas normas dentro de su catálogo oficial de leyes de incentivos.
El Ministerio de Turismo explica que el Consejo de Fomento Turístico es la entidad encargada de aplicar las disposiciones de esta legislación y de otorgar las clasificaciones correspondientes a los proyectos turísticos que cumplen los requisitos establecidos.
Esto significa que estar situado en Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, La Romana, Puerto Plata o cualquier otro destino turístico no convierte automáticamente una propiedad en CONFOTUR. Debe existir una clasificación emitida para el proyecto.
Dato importante
Antes de asumir que una propiedad posee incentivos CONFOTUR, el comprador puede verificar el proyecto mediante el sistema de consulta del Ministerio de Turismo, que permite buscar clasificaciones provisionales y definitivas.
¿Qué beneficios puede ofrecer CONFOTUR al comprador?
Los incentivos contemplados por la Ley No. 158-01 abarcan distintos impuestos relacionados con el desarrollo y funcionamiento de proyectos turísticos. Sin embargo, no todos los incentivos destinados al desarrollador necesariamente corresponden de la misma manera al comprador de una unidad inmobiliaria.
Para quien adquiere una propiedad dentro de un proyecto clasificado, dos de los beneficios que suelen resultar más relevantes son la transferencia inmobiliaria y el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). La DGII ha confirmado ambos dentro de las exenciones aplicables bajo este régimen.
Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria
En una operación inmobiliaria ordinaria, la transferencia de un inmueble está sujeta generalmente a un impuesto equivalente al 3 %, de acuerdo con las reglas de la DGII.
Cuando la operación cumple las condiciones establecidas por CONFOTUR, puede existir una exención de ese impuesto. La DGII incluye entre los incentivos de la Ley No. 158-01 los impuestos nacionales y municipales relacionados con transferencias de derechos inmobiliarios.
Esto puede reducir de manera significativa los gastos asociados a la adquisición, especialmente en propiedades de mayor valor.
Sin embargo, no debe darse por hecho que cualquier compraventa posterior mantiene la exención.
Exención del IPI
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es un impuesto anual que puede afectar determinados inmuebles pertenecientes a personas físicas y fideicomisos. La propia DGII reconoce como exentos los inmuebles protegidos por leyes especiales, incluyendo la Ley No. 158-01.
La cartilla oficial de la DGII para el sector turístico señala específicamente que el inmueble clasificado por CONFOTUR se excluye de la base imponible del IPI durante el período de exención correspondiente al proyecto.
Por tanto, es importante conocer cuánto tiempo de beneficio permanece disponible al momento de realizar la compra.
¿Durante cuánto tiempo duran los beneficios de CONFOTUR?
El portal oficial de CONFOTUR establece un período de exención de 15 años a partir de la terminación de los trabajos de construcción del proyecto.
Este punto es especialmente importante para el comprador.
No debe interpretarse como que cada nuevo propietario recibe automáticamente 15 años desde la fecha en que compra. El beneficio está relacionado con el período otorgado al proyecto.
Por ejemplo, una propiedad ubicada en un proyecto que lleva varios años terminado puede tener menos tiempo restante de exención que una unidad perteneciente a un desarrollo recién concluido.
Por esta razón, antes de valorar económicamente el beneficio conviene solicitar la documentación que permita determinar:
- la resolución de clasificación de CONFOTUR;
- si la clasificación es provisional o definitiva;
- la fecha relevante para el inicio del período de exención;
- cuáles unidades están incluidas;
- qué incentivos concretos cubre la resolución;
- cuánto tiempo permanece vigente el beneficio.
¿CONFOTUR también aplica cuando se compra una propiedad de reventa?
Este es uno de los puntos que más atención requiere.
En una respuesta oficial publicada por la DGII sobre una propiedad adquirida a un primer propietario, la institución indicó que las transferencias posteriores a terceros adquirentes quedan excluidas de esos beneficios, por lo que el nuevo comprador estaría sujeto a las reglas correspondientes de transferencia e IPI.
Por esta razón, una publicación que diga simplemente “apartamento con CONFOTUR” no es suficiente para determinar qué exenciones recibirá un comprador de reventa.
Comprar al desarrollador y comprar a otro propietario no es lo mismo
Una propiedad nueva adquirida directamente dentro del proceso contemplado por el proyecto puede tener un tratamiento distinto al de una unidad que ya fue adquirida anteriormente y posteriormente vuelve al mercado.
Para una propiedad de reventa, conviene que el abogado encargado de la debida diligencia confirme expresamente si existe alguna exención aplicable a esa nueva transferencia.
Advertencia
CONFOTUR debe verificarse para la operación específica. Que una propiedad haya tenido beneficios fiscales anteriormente no significa automáticamente que todas sus ventas futuras estarán exentas.
CONFOTUR no significa que todos los impuestos desaparecen
Es importante diferenciar los incentivos concedidos al desarrollador del proyecto de los beneficios que pueden corresponder al comprador individual.
La legislación contempla, entre otros conceptos, incentivos relacionados con Impuesto Sobre la Renta, constitución de sociedades, importación de determinados equipos y materiales, ITBIS relacionado con ciertos bienes destinados a la construcción y primer equipamiento, transferencia inmobiliaria e IPI.
Esto no significa que una persona que compra un apartamento quede automáticamente exenta de cualquier obligación fiscal relacionada con su inversión.
Por ejemplo, los ingresos obtenidos mediante alquiler, una futura ganancia derivada de la venta o las obligaciones fiscales de una sociedad propietaria pueden estar sujetos a reglas diferentes.
¿Cómo comprobar si un proyecto realmente tiene CONFOTUR?
El Ministerio de Turismo dispone de una herramienta oficial para consultar proyectos que han recibido clasificación CONFOTUR. El sistema permite filtrar por nombre del proyecto, número de solicitud, tipo de clasificación y estatus.
Además de realizar esa consulta, antes de firmar una compra conviene solicitar al vendedor o desarrollador una copia de la resolución correspondiente.
Una revisión completa debería comparar el nombre legal del proyecto, la sociedad promotora, la unidad que se está comprando y las condiciones establecidas en la resolución.
¿Es mejor comprar una propiedad con CONFOTUR?
CONFOTUR puede ser un elemento favorable al comparar propiedades, especialmente cuando permite reducir determinados costos fiscales durante la adquisición o la tenencia.
Pero no debería convertirse en el único criterio para decidir.
También resulta necesario analizar aspectos como:
- ubicación y accesibilidad;
- precio por metro cuadrado frente a propiedades comparables;
- calidad y experiencia del desarrollador;
- situación jurídica del inmueble;
- mantenimiento y gastos del proyecto;
- condiciones de administración y alquiler;
- avance de construcción;
- demanda existente en la zona;
- facilidad de reventa.
Una propiedad sin CONFOTUR puede ser adecuada para determinado comprador, mientras que una propiedad clasificada puede no encajar con sus objetivos, presupuesto o horizonte de inversión.
El incentivo fiscal debe considerarse como una variable adicional dentro del análisis completo de la propiedad.
¿Qué debes preguntar antes de comprar una propiedad con CONFOTUR?
Antes de reservar una unidad anunciada con estos beneficios, algunas preguntas pueden evitar confusiones posteriores:
- ¿Cuál es el número de resolución CONFOTUR del proyecto?
- ¿La clasificación es provisional o definitiva?
- ¿La unidad que estoy comprando está incluida?
- ¿Soy el primer adquirente de esa unidad?
- ¿La transferencia está efectivamente exenta?
- ¿La propiedad está actualmente exenta del IPI?
- ¿Hasta qué fecha permanecen vigentes los incentivos?
- ¿Qué documentos necesito presentar para solicitar las exenciones?
- ¿Existe alguna condición particular establecida en la resolución?
- ¿Mi abogado ha confirmado estos beneficios directamente?
Estas preguntas son particularmente importantes cuando se compra sobre planos, durante la construcción o mediante una cesión de derechos.
CONFOTUR y los cambios fiscales de 2026
El marco tributario dominicano tuvo modificaciones recientes con la promulgación de la Ley No. 30-26 de medidas pro-crecimiento económico, simplificación fiscal y mitigación de la crisis internacional, incorporada por la DGII a su legislación tributaria en 2026.
Un análisis jurídico reciente señala que la nueva legislación no derogó expresamente la Ley No. 158-01, aunque introduce reglas que pueden afectar la forma en que diferentes regímenes de incentivos fiscales interactúan entre sí. El alcance concreto puede depender de la estructura y condiciones de cada operación.
Por ello, cualquier cálculo fiscal relacionado con CONFOTUR debe verificarse utilizando la resolución actual del proyecto y la normativa vigente al momento de la operación.
Las leyes, procedimientos fiscales y criterios administrativos pueden cambiar. Este artículo tiene fines informativos y no sustituye la revisión de un abogado, contador o asesor tributario competente.
¿Vale la pena considerar proyectos con CONFOTUR?
Para compradores e inversionistas que comparan propiedades turísticas en República Dominicana, CONFOTUR puede representar una ventaja relevante cuando la operación realmente cumple los requisitos para recibir sus exenciones.
La clave está en no quedarse únicamente con la frase utilizada en el anuncio inmobiliario.
Solicita la resolución, verifica la clasificación, confirma si eres el primer adquirente y determina cuánto tiempo permanece vigente el incentivo. Después, compara esos beneficios con el precio, ubicación, características y condiciones generales de la propiedad.
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